DETALIĆJĆ PLANĆ RENGIMO TAISYKLĆS
Šaltinio nuoroda: nepateikta
LIETUVOS RESPUBLIKOS APLINKOS MINISTRO
Ć S A K Y M A S
PATVIRTINTA
Lietuvos Respublikos aplinkos ministro
2004 m. geguĆ¾Ć«s 3 d. Ć”sakymu Nr. D1-239
DETALIĆJĆ PLANĆ RENGIMO TAISYKLĆS
I. BENDROSIOS NUOSTATOS IR TAIKYMO SRITIS
1. DetaliĆøjĆø planĆø rengimo taisyklĆ«s (toliau – TaisyklĆ«s) nustato detaliĆøjĆø planĆø rengimo, keitimo, derinimo bei tvirtinimo tvarkĆ , taip pat detaliojo planavimo proceso dalyviĆø tarpusavio santykius ðiame procese.
2. TaisyklĆ«s privalomos planavimo organizatoriams, planĆø rengĆ«jams, sprendinius derinanĆØioms, valstybinƦ teritorijĆø planavimo prieĆ¾iĆ»rĆ vykdanĆØioms, planavimo sprendinius tvirtinanĆØioms institucijoms bei fiziniams ir juridiniams asmenims, dalyvaujantiems detaliojo planavimo procese ir procedĆ»rose.
3. ValstybĆ«s sienos, krašto apsaugos ir strateginĆ«s reikšmĆ«s objektĆø detalieji planai rengiami, derinami ir tvirtinami VyriausybĆ«s nustatyta tvarka.
4. Detaliojo planavimo dokumentai pagal juos tvirtinanĆØiĆ institucijĆ yra savivaldybĆ«s lygmens, o pagal planuojamos teritorijos dydĆ” ir sprendiniĆø konkretizavimo lygĆ” – vietovĆ«s lygmens.
II. PAGRINDINĆS SĆVOKOS
5. Šiose TaisyklĆ«se naudojamos sĆ vokos atitinka Lietuvos Respublikos teritorijĆø planavimo Ć”statyme (Ćin., 1995, Nr. 107-2391; 2004, Nr. 21-617), ĆemĆ«s Ć”statyme (Ćin., 1994, Nr. 34-620; 2004, Nr. 28-668) ir Statybos Ć”statyme (Ćin., 2001, Nr. 101-3597) pateiktus sĆ vokĆø aiškinimus.
III. DETALIOJO PLANAVIMO UĆDAVINIAI IR OBJEKTAI
6. Detaliojo teritorijĆø planavimo uĆ¾daviniai yra šie:
6.1. detalizuoti bendrojo ir specialiojo teritorijĆø planavimo dokumentuose nustatytus teritorijĆø tvarkymo ir naudojimo reglamentus;
6.2. suformuoti Ć¾emĆ«s sklypus statiniĆø statybai, sudarant sĆ lygas investicijoms ir Ć»kinei veiklai plĆ«toti;
6.3. nustatyti ar pakeisti teritorijos tvarkymo ir naudojimo reĆ¾imĆ statiniĆø statybos projektams rengti ir Ć¾emĆ«s sklypui naudoti;
6.4. suformuoti Ć¾emĆ«s juostas komunikaciniĆø koridoriĆø ir susisiekimo komunikacijĆø Ć”rengimui, inĆ¾inerinĆ«s bei miesto infrastruktĆ»ros plĆ«trai.
7. Detaliojo planavimo objektai yra ðie:
7.1. miestĆø, miesteliĆø teritorijĆø dalys;
7.2. kaimĆø teritorijos;
7.3. Ć¾emĆ«s sklypas ir sklypĆø grupĆ«s.
8. Rengiant detalĆøjĆ” planĆ Ć”vertinamos gretimybĆ«s – Ć¾emĆ«s sklypai ir kitos teritorijos, besiribojanĆØios su planuojama teritorija.
IV. DETALIOJO TERITORIJĆ PLANAVIMO DOKUMENTAI
9. Detaliojo teritorijĆø planavimo dokumentai yra šie:
9.1. miestĆø ir miesteliĆø teritorijĆø daliĆø ir kaimĆø teritorijĆø detalieji planai;
9.2. Ć¾emĆ«s sklypĆø ar jĆø grupiĆø detalieji planai.
10. ĆemĆ«s reformos metu formuojant natĆ»ra grĆ Ć¾inamus bei namĆø valdĆø Ć¾emĆ«s sklypus, VyriausybĆ«s nustatyta tvarka parengti Ć¾emĆ«s sklypĆø planai prilyginami detaliojo teritorijĆø planavimo dokumentams.
V. DETALIOJO PLANAVIMO ORGANIZATORIAI, PLANĆ RENGĆJAI IR FINANSAVIMAS
11. Detaliojo teritorijĆø planavimo organizatoriai yra šie:
11.1. savivaldybĆ«s administracijos direktorius, organizuojantis laisvos valstybinĆ«s Ć¾emĆ«s fondo, savivaldybei patikĆ«jimo teise perduodamĆø Ć¾emĆ«s sklypĆø, savivaldybei nuosavybĆ«s teise priklausanĆØiĆø Ć¾emĆ«s sklypĆø, taip pat savivaldybĆ«s teritorijos arba jos daliĆø bendruosiuose planuose nurodytĆø miestĆø ir miesteliĆø teritorijĆø daliĆø ir kaimĆø teritorijĆø detaliuosius planus;
11.2. valstybinĆ«s Ć¾emĆ«s valdytojai, organizuojantys detalĆøjĆ” teritorijĆø planavimĆ tais atvejais, kai jiems valstybinĆ« ar savivaldybĆ«s Ć¾emĆ« perduota patikĆ«jimo teise;
11.3. savivaldybĆ« VyriausybĆ«s nustatyta tvarka, atvejais ir sĆ lygomis gali sudaryti sutartĆ” dĆ«l detaliojo teritorijĆø planavimo organizatoriaus teisiĆø ir pareigĆø perdavimo Ć¾emĆ«s savininkui, valdytojui ar naudotojui.
11.4. SavivaldybĆ« negali reikalauti iš detaliojo teritorijĆø planavimo organizatoriaus rengti ne jo valdomo ar naudojamo Ć¾emĆ«s sklypo detalĆøjĆ” planĆ . Tais atvejais, kai rengiant detalĆøjĆ” planĆ bĆ»tina išnagrinĆ«ti didesnƦ teritorijĆ prie planuojamo Ć¾emĆ«s sklypo ar jĆø grupĆ«s, detalusis planas rengiamas tik valdomam ar naudojamam Ć¾emĆ«s sklypui. Likusiai teritorijai, ne didesnei kaip kvartalas, ribojamai gatviĆø argretimĆø sklypĆø, rengiami projektiniai pasiĆ»lymai (planuojamos teritorijos naudojimo bĆ»dui, pobĆ»dĆ¾iui ir tvarkymo reĆ¾imui pasiĆ»lyti).
13. Rengti detaliuosius planus turi teisƦ:
13.1. atestuotas specialistas;
13.2. juridiniai asmenys, jeigu jĆø Ć”statuose numatyta teritorijĆø planavimo veikla, o planavimo darbams vadovauja atestuotas specialistas.
14. Detaliojo planavimo darbus finansuoja planavimo organizatorius. SkaiĆØiuojant detaliĆøjĆø planĆø rengimo kainĆ , rekomenduojama naudotis MiestĆø, miesteliĆø ir jĆø daliĆø detaliojo planavimo darbĆø kainos skaiĆØiavimo metodika (Ćin., 1996, Nr.49-1192).
15. Detaliojo planavimo darbĆø kaina nustatoma planavimo organizatoriaus ir plano rengĆ«jo tarpusavio sutartimi.
VI. DETALIĆJĆ PLANĆ RENGIMAS
16. Detalieji planai rengiami:
16.1. teritorijoms, kuriose pagal savivaldybiĆø teritorijĆø ir jĆø daliĆø (miestĆø, miesteliĆø) bendruosius ar specialiuosius planus numatyta plĆ«toti gyvenamĆøjĆø namĆø, visuomeninĆ«s paskirties, rekreaciniĆø ir bendro naudojimo, pramonĆ«s ir sandĆ«liavimo, komerciniĆø ir prekybos, inĆ¾ineriniĆø tinklĆø, susisiekimo komunikacijĆø ir kitĆø objektĆø statybĆ ;
16.2. kai yra formuojami Ć¾emĆ«s sklypai naujĆø statiniĆø statybai ar kitai ne Ć¾emĆ«s ir miškĆø veiklai plĆ«toti;
16.3. kai keiĆØiama pagrindinĆ« tikslinĆ« Ć¾emĆ«s naudojimo paskirtis statiniĆø statybai ir kitai veiklai plĆ«toti;
16.4. kai keiĆØiamas nustatytas teritorijos (Ć¾emĆ«s sklypo) tvarkymo ir naudojimo reĆ¾imas;
16.5. kai Ć¾emĆ«s sklypai padalijami, atidalijami (išskyrus atvejus, kai pagal Ć”statymus privaĆØios Ć¾emĆ«s sklypus dalyti dalimis neleidĆ¾iama) ar sujungiami;
16.6. kai keiĆØiamos naudojamĆø Ć¾emĆ«s sklypĆø ribos ir plotas;
16.7. kai Ć¾emĆ«s sklypai formuojami prie naudojamĆø statiniĆø.
17. Detalieji planai nerengiami, jeigu numatomiems statyti statiniams statybos leidimas yra nereikalingas, taip pat kai statant statinius Ć¾emĆ«s sklypo tvarkymo ir naudojimo reĆ¾imas yra nekeiĆØiamas. Kiekvienu konkreĆØiu atveju savivaldybĆ«s institucija, išnagrinĆ«jusi turimus teritorijĆø planavimo ir kitus dokumentus, sprendĆ¾ia, ar numatytai veiklos programai realizuoti (tƦsti) bĆ»tinas detalusis planas (jo keitimai), ar gali bĆ»ti rengiamas statybos ar kitokios veiklos projektas.
18. NaudojamĆø gretimĆø Ć¾emĆ«s sklypĆø ribas ir plotĆ be detaliojo plano galima keisti, jei toks keitimas nesiejamas su naujo sklypo suformavimu ar Ć¾emĆ«s ploto padidinimu laisvoje valstybinĆ«je Ć¾emĆ«je, taip pat teritorijos tvarkymo ir naudojimo reĆ¾imo pakeitimu. Taip pat detalieji planai nerengiami, kai Ć¾emĆ«s Ć»kio paskirties Ć¾emĆ«je numatoma nustatyta tvarka Ć”veisti miškĆ .
19. Teritorijose, kuriose nĆ«ra Ć”rengtĆø inĆ¾ineriniĆø tinklĆø ir susisiekimo komunikacijĆø, detalieji planai pastatĆø statybai rengiami tik tais atvejais, kai šioms teritorijoms yra parengti ir patvirtinti inĆ¾inerinĆ«s infrastruktĆ»ros ir susisiekimo komunikacijĆø plĆ«tros specialieji planai. Rengiant detaliojo plano sprendinius, turi bĆ»ti numatomos vietos skirstomiesiems (vandentiekio, šilumos, elektros, dujĆø) tinklams ir nuotekĆø rinktuvams (nuotekĆø šuliniams), ryšiĆø tinklams bei aptarnaujanĆØiĆø gatviĆø ir pagalbiniĆø gatviĆø trasoms.
20. KaimĆø teritorijose ir Ć¾emĆ«s Ć»kio paskirties Ć¾emĆ«je TeritorijĆø planavimo Ć”statymo 22 straipsnio 1 dalies 5, 6, ir 7 punktuose nurodytais atvejais vietoj detaliĆøjĆø planĆø rengiami Ć¾emĆ«valdĆø planai (projektai) ĆemĆ«s Ć”statymo (Ćin., 1994, Nr. 34-620; 2004, Nr. 28-668) ir TeritorijĆø planavimo Ć”statymo (Ćin., 1995, Nr. 107-2391; 2004, Nr. 21-617) 18 straipsnio 1 dalies nustatyta tvarka.
21. Detalieji planai, keiĆØiantys pagrindinƦ tikslinƦ Ć¾emĆ«s naudojimo paskirtĆ”, rengiami tik išnagrinĆ«jus tokio keitimo socialines, ekonomines ir aplinkosaugos pasekmes. PagrindinĆ«s tikslinĆ«s Ć¾emĆ«s naudojimo paskirties keitimui turi pritarti savivaldybĆ«s taryba.
22. Keisti pagrindinƦ tikslinƦ Ć¾emĆ«s naudojimo paskirtĆ” ir rengti detaliuosius planus, formuojant Ć¾emĆ«s sklypus gyvenamĆøjĆø namĆø kvartalĆø ar gyvenamĆøjĆø namĆø grupiĆø (daugiau kaip trys gyvenamieji namai) statybai galima tik tais atvejais, kai tai yra numatyta savivaldybĆ«s teritorijos ar jos dalies bendruosiuose planuose.
23. Detaliuoju planu nustatant teritorijos tvarkymo ir naudojimo reĆ¾imĆ miestuose, miesteliuose ir jĆø Ć”takos zonose, planavimo sĆ lygose nurodomi reikalavimai inĆ¾ineriniams tinklams prisijungti prie savivaldybĆ«s infrastruktĆ»ros. Jeigu prisijungti prie esamĆø komunaliniĆø inĆ¾ineriniĆø tinklĆø ekologiniu, ekonominiu ir techniniu poĆ¾iĆ»riu netikslinga, rengiant detalĆøjĆ” planĆ nagrinĆ«jamos vietiniĆø tinklĆø Ć”rengimo galimybĆ«s.
24. Detalieji planai gyvenamĆøjĆø kvartalĆø ir namĆø grupiĆø, visuomeniniĆø pastatĆø ir kitĆø objektĆø statybai inĆ¾ineriškai neparengtose teritorijose rengiami, kai jĆø planavimo tikslams Ć”gyvendinti yra parengti ir patvirtinti savivaldybĆ«s teritorijos ar jos daliĆø bendrieji planai arba inĆ¾inerinĆ«s infrastruktĆ»ros ir susisiekimo komunikacijĆø plĆ«tros specialieji planai.
25. Detalieji planai negali bĆ»ti rengiami, jeigu jĆø planavimo tikslai prieštarauja valstybĆ«s, VyriausybĆ«s, VyriausybĆ«s Ć”galiotos institucijos, apskrities ir savivaldybĆ«s lygmens bendrĆøjĆø arba specialiĆøjĆø planĆø sprendiniams, taip pat Ć”statymĆø ir kitĆø teisĆ«s aktĆø reikalavimams.
26. NamĆø valdĆø Ć¾emĆ«s sklypuose (išskyrus atvejus, kai pagal Ć”statymus privaĆØios Ć¾emĆ«s sklypĆø dalyti dalimis neleidĆ¾iama) gali bĆ»ti statomas antras gyvenamasis namas, kitos paskirties pastatas (išskyrus jĆø priklausinius) tik pagal detalĆøjĆ” planĆ atidalijus ir suformavus naujĆ Ć¾emĆ«s sklypĆ .
VII. DETALIOJO PLANAVIMO PROCESAS
27. Detaliojo planavimo procesĆ sudaro šie etapai:
27.1. parengiamasis etapas, kurio metu nustatomi planavimo tikslai ir uĆ¾daviniai, parengiama ir patvirtinama planavimo darbĆø programa, prireikus atliekami tyrimai, viešai paskelbiama apie priimtĆ sprendimĆ dĆ«l teritorijĆø planavimo dokumentĆø rengimo pradĆ¾ios ir planavimo tikslĆø;
27.2. teritorijĆø planavimo dokumento rengimo etapas:
27.2.1. esamos bĆ»klĆ«s analizĆ«s stadija: vertinamas esamos teritorijos (Ć¾emĆ«s sklypĆø) uĆ¾statymas, inĆ¾ineriniai tinklai, gatvĆ«s, Ć¾eldiniai, gamtos ir kultĆ»ros paveldo objektai, nustatomos teritorijos plĆ«tros tendencijos, probleminĆ«s situacijos;
27.2.2. koncepcijos nustatymo stadija: nustatomos teritorijos naudojimo ir apsaugos svarbiausios kryptys ir tvarkymo prioritetai bei Ć”statymĆø numatytais atvejais atliekamas strateginis vertinimas;
27.2.3. sprendiniĆø konkretizavimo stadija: numatomos teritorijos naudojimo ir apsaugos priemonĆ«s, statybĆø bei aplinkos tvarkymo programa, veiklos dĆ«l poveikio aplinkai vertinimo reglamentavimas;
27.3. teritorijĆø planavimo dokumento sprendiniĆø pasekmiĆø vertinimo etapas, reikalingas teritorijĆø planavimo dokumento sprendiniĆø poveikiui VyriausybĆ«s nustatyta tvarka Ć”vertinti. Rengiant detalĆøjĆ” planĆ , strateginis teritorijĆø planavimo dokumento sprendiniĆø pasekmiĆø aplinkai vertinimas atliekamas tik tuo atveju, kai tĆ numato Ć”statymai ir kiti teisĆ«s aktai. Tais atvejais, kai pagal Planuojamos Ć»kinĆ«s veiklos poveikio aplinkai vertinimo Ć”statymĆ turi bĆ»ti atliktas planuojamos Ć»kinĆ«s veiklos poveikio aplinkai vertinimas, šis vertinimas atliekamas detaliojo plano rengimo metu;
27.4. baigiamasis etapas:
27.4.1. teritorijĆø planavimo dokumento sprendiniĆø svarstymo ir derinimo stadija: viešas svarstymas, derinimas su institucijomis, ginĆØĆø nagrinĆ«jimas;
27.4.2. teritorijĆø planavimo dokumento tvirtinimo stadija: tikrinimas valstybinƦ teritorijĆø planavimo prieĆ¾iĆ»rĆ atliekanĆØioje institucijoje pagal jai priskirtĆ kompetencijĆ , tvirtinimas ir registravimas teritorijĆø planavimo registre.
28. Prieš pradĆ«damas rengti detaliojo planavimo dokumentus, planavimo organizatorius kreipiasi Ć” savivaldybĆ«s administracijos valstybĆ«s tarnautojĆ – savivaldybĆ«s vyriausiĆ jĆ” architektĆ , kad jis išduotĆø planavimo sĆ lygas. Planavimo sĆ lygos išduodamos per 20 darbo dienĆø nuo prašymo gavimo dienos. Jei planavimo sĆ lygos per nustatytĆ terminĆ nebuvo išduotos ir planavimo organizatoriui nepranešta apie neišdavimo prieĆ¾astis, planavimo organizatorius turi teisƦ pradĆ«ti rengti detaliojo teritorijĆø planavimo dokumentus, taĆØiau apie tai per 5 dienas nuo termino, per kurĆ” turĆ«jo bĆ»ti išduotos planavimo sĆ lygos, raštu praneša planavimo sĆ lygas išduodanĆØiai institucijai. Jei planavimo organizatorius yra savivaldybĆ«, jai priklausomai nuo planavimo tikslĆø planavimo sĆ lygas išduoda inĆ¾inerinius tinklus eksploatuojanĆØios organizacijos, KultĆ»ros vertybiĆø apsaugos departamentas prie KultĆ»ros ministerijos, Aplinkos ministerijos Regioniniai aplinkos apsaugos departamentai, VisuomenĆ«s sveikatos centras, Lietuvos automobiliĆø keliĆø direkcija prie Susisiekimo ministerijos.
29. Detaliajam planui rengti planavimo organizatorius sudaro planavimo uĆ¾duotĆ”. Planavimo uĆ¾duotyje nurodoma: planuojamos teritorijos adresas, planavimo tikslas, planavimo procesas (rengiama bendrĆ ja ar supaprastinta tvarka). Planavimo uĆ¾duotĆ” tvirtina planavimo organizatorius, suderinƦs jĆ su savivaldybĆ«s vyriausiuoju architektu. Planavimo uĆ¾duotis sudaroma trimis egzemplioriais, kuriĆø vienas paliekamas savivaldybĆ«s vyriausiajam architektui, antras lieka pas planavimo organizatoriĆø, o treĆØias – pas detaliojo plano rengĆ«jĆ .
30. Jei detaliojo planavimo organizatorius yra savivaldybĆ«, planavimo uĆ¾duotĆ” tvirtina savivaldybĆ«s administracijos direktorius.
31. Planavimo organizatorius su plano rengĆ«ju sudaro sutartĆ” detaliojo planavimo darbams atlikti. Sudarant sutartĆ”, rekomenduojama naudotis StatybĆø projektavimo, inĆ¾ineriniĆø tyrinĆ«jimĆø, konsultavimo, autorinĆ«s ir techninĆ«s prieĆ¾iĆ»ros sutarĆØiĆø sudarymo rekomendacijomis. Sutartis su plano rengĆ«ju (-ais) gali bĆ»ti sudaroma visam planavimo procesui arba atskiriems jo etapams (dalims, darbams) atlikti.
32. Planavimo organizatorius, sudarydamas sutartƔ su plano rengƫju, jam pateikia:
32.1. planavimo uĆ¾duotĆ”;
32.2. planavimo sĆ lygas;
32.3. išrašĆ iš teritorijĆø planavimo dokumentĆø registro apie galiojanĆØius ir rengiamus teritorijĆø planavimo dokumentus, jĆø kopijas;
32.4. Ć¾emĆ«s sklypo ribĆø planĆ arba planuojamos teritorijos ribĆø planĆ , jei Ć¾emĆ«s sklypas nesuformuotas;
32.5. galiojantĆ” planuojamos teritorijos topografinĆ” planĆ ;
32.6. registrĆø centro paĆ¾ymas, patvirtinanĆØias Ć¾emĆ«s ir pastatĆø nuosavybƦ.
33. Kiekvienu konkreĆØiu atveju pateikiamĆø dokumentĆø ir duomenĆø sĆ rašas aptariamas su plano rengĆ«ju ir priklauso nuo planavimo tikslĆø, planuojamos teritorijos geografinĆ«s padĆ«ties ir ypatumĆø.
34. Ćvertinant planavimo tikslĆ , teritorijos geografinƦ padĆ«tĆ” ir ypatumus, papildomai gali bĆ»ti pateikiami šie duomenys:
34.1. geologiniĆø tyrimĆø duomenys;
34.2. tiriamĆøjĆø darbĆø medĆ¾iaga;
34.3. duomenys apie valstybƫs saugomas teritorijas (objektus);
34.4. planuojamĆ teritorijĆ bei jos infrastruktĆ»rĆ charakterizuojantys duomenys;
34.5. kiti duomenys, bĆ»tini detaliojo plano dokumentĆø rengimui.
35. Jeigu planavimo organizatorius neturi visĆø bĆ»tinĆø planavimui duomenĆø, jĆø gavimas (atlikimas), sutikus plano rengĆ«jui, numatomas detaliojo plano rengimo sutartyje.
36. Detaliojo plano rengimo terminas neturi viršyti trejĆø metĆø ( planavimo sĆ lygĆø galiojimo termino). Detaliojo plano rengimo terminas turi bĆ»ti pratƦstas tik atnaujinus planavimo sĆ lygas. Esant reikalui, planavimo sĆ lygos gali bĆ»ti keiĆØiamos. Planavimo procesas laikomas pradĆ«tu, išdavus planavimo sĆ lygas. Plano rengimo terminas skaiĆØiuojamas nuo planavimo proceso pradĆ¾ios iki detaliojo plano patvirtinimo datos.
37. Planavimo organizatorius, nutraukƦs detaliojo plano rengimo darbus anksĆØiau nurodyto termino, apie darbĆø nutraukimĆ informuoja savivaldybĆ«s teritorijĆø planavimo dokumentĆø registro tvarkytojĆ .
VIII. DETALIOJO PLANO SUDĆTIS IR TURINYS
38. DetalĆøjĆ” planĆ sudaro:
38.1. aiškinamasis raštas (tekstinĆ« dalis, kurioje išdĆ«stoma esama situacija, aprašomi planuojamos teritorijos sprendiniai, nustatomas teritorijos naudojimo reĆ¾imas);
38.2. brĆ«Ć¾iniai su teritorijos tvarkymo ir naudojimo reĆ¾imo reikalavimais;
38.3. procedĆ»rĆø dokumentai.
39. BrĆ«Ć¾iniĆø skaiĆØius priklauso nuo planavimo tikslo, planuojamos Ć»kinĆ«s veiklos, teritorijos geografinĆ«s padĆ«ties ir ypatumĆø bei nustatomĆø teritorijos tvarkymo reĆ¾imo reikalavimĆø. Bendruoju atveju rengiami šie brĆ«Ć¾iniai:
39.1. teritorijos tvarkymo ir naudojimo reĆ¾imo brĆ«Ć¾inys, kuriame paĆ¾ymimi privalomieji ir, esant reikalui, papildomieji teritorijos tvarkymo reĆ¾imo reikalavimai;
39.2. Ć¾emĆ«s sklypĆø ribĆø nuĆ¾ymĆ«jimo brĆ«Ć¾inys – plotas, koordinatĆ«s;
39.3. infrastruktĆ»ros objektĆø ir komunikaciniĆø koridoriĆø brĆ«Ć¾inys, kuriame nurodoma:
39.3.1. komunikacinio koridoriaus ir inĆ¾ineriniĆø Ć”rengimĆø išdĆ«stymo plane schema, planuojamĆø gatviĆø raudonosios linijos bei transporto ir pĆ«sĆØiĆøjĆø judĆ«jimo schema;
39.3.2. komunikacinio koridoriaus pjĆ»vis, kuriame paĆ¾ymimi esami ir naujai planuojami inĆ¾ineriniai tinklai, nurodant tinklĆø rĆ»šis, galimus minimalius atstumus tarp visĆø ten esanĆØiĆø inĆ¾ineriniĆø tinklĆø;
39.4. statiniĆø vizualizacija – sklype numatomĆø statyti statiniĆø tĆ»rinis, erdvinis pavaizdavimas.
40. Detaliojo planavimo procedĆ»rĆø dokumentai yra šie:
40.1. planavimo sĆ lygos;
40.2. planavimo uĆ¾duotis;
40.3. vieðo svarstymo ataskaita;
40.4. sprendiniĆø poveikio vertinimo ataskaita;
40.5. Ć”statymĆø ir kitĆø teisĆ«s aktĆø nustatytais atvejais – strateginio pasekmiĆø aplinkai vertinimo ataskaita;
40.6. Ć”statymĆø ir kitĆø teisĆ«s aktĆø nustatytais atvejais – sprendimas dĆ«l planuojamos Ć»kinĆ«s veiklos galimumo;
40.7. savivaldybƫs Nuolatinƫs statybos komisijos derinimo protokolas;
40.8. apskrities virðininko administracijos patikrinimo aktas.
41. Planavimo organizatoriui pageidaujant ir apmokant gali bĆ»ti daromas planuojamos teritorijos maketas, rengiamos gatviĆø išklotinĆ«s, perspektyviniai vaizdai, informacija spaudai bei kita medĆ¾iaga.
42. Detaliojo plano brĆ«Ć¾iniai rengiami ant ne senesnio kaip 1 metĆø topografinio plano, sudaryto geografiniĆø-informaciniĆø sistemĆø (GIS) pagrindu skaitmenine forma. Mastelis pasirenkamas Ć”vertinant planavimo tikslus ir galimybƦ paĆ¾ymĆ«ti visus teritorijos tvarkymo ir naudojimo reĆ¾imo reikalavimus. Rekomenduojamas sklypĆø ir jĆø grupiĆø detaliĆøjĆø planĆø M 1:500, M 1:1000. MiestĆø ir miesteliĆø, jĆø daliĆø bei kaimĆø detaliĆøjĆø planĆø M 1:2000, M 1:5000. Detalusis planas rengiamas 3 egzemplioriais. BrĆ«Ć¾iniĆø spalviniai ir grafiniai Ć¾ymĆ«jimai turi atitikti teritorijĆø planavimo duomenĆø banko standartus.
IX. PRIVALOMIEJI TERITORIJOS TVARKYMO REĆIMO REIKALAVIMAI
43. Rengiant detaliuosius planus, nustatomas šis privalomas teritorijos tvarkymo ir naudojimo reĆ¾imas:
43.1. teritorijos (Ć¾emĆ«s sklypo) naudojimo bĆ»das ir/ar pobĆ»dis;
43.2. leistinas pastatĆø aukštis metrais;
43.3. leistinas Ć¾emĆ«s sklypo uĆ¾statymo tankumas procentais;
43.4. leistinas sklypo uĆ¾statymo intensyvumas procentais;
43.5. statiniĆø statybos vieta (Ć¾emĆ«s sklypo dalis, kurioje numatoma statyti pastatus (statinius), statybos riba – linija, uĆ¾ kurios negalima pastatĆø (statiniĆø) statyba, ar statybos linija – linija, su kuria turi sutapti pastato (statinio) gatvĆ«s fasado projekcija, išskyrus inĆ¾inerinius tinklus;
43.6. komunaliniĆø ar vietiniĆø inĆ¾ineriniĆø tinklĆø ir pastatĆø šildymo sistemĆø prijungimo sĆ lygos;
43.7. susisiekimo sistemos organizavimas, transporto srautai, skersiniai gatvĆ«s vaĆ¾iuojamosios dalies profiliai;
43.8. servitutai (teisĆ« Ć” svetimĆ Ć¾emĆ«s sklypĆ ar jo dalĆ” suteikiama naudotis ĆemĆ«s Ć”statymo nustatyta tvarka).
44. Kai planuojamoji teritorija yra svarbi kraštovaizdĆ¾io apsaugos, urbanistiniu, architektĆ»riniu ar paveldosaugos poĆ¾iĆ»riu, privalomam teritorijĆø tvarkymo ir naudojimo reĆ¾imui nustatomi papildomi reikalavimai:
44.1. urbanistiniai ir architektĆ»riniai (tĆ»rinis, erdvinis sprendimas, atsiĆ¾velgiant Ć” aukštybiniĆø pastatĆø išdĆ«stymĆ , statybines ir apdailos medĆ¾iagas);
44.2. gamtos ir kultĆ»ros paveldo vertybiĆø apsauga (atsiĆ¾velgiant Ć” veiklĆ saugomose teritorijose reglamentuojanĆØiĆø dokumentĆø nuostatas);
44.3. teritorijos (Ć¾emĆ«s sklypo) apĆ¾eldinimas (sklypo ar teritorijos dalis procentais, kuri turi bĆ»ti apĆ¾eldinta).
X. DETALIOJO PLANO DERINIMAS IR TIKRINIMAS
45. Prieš teikiant tvirtinti detaliojo teritorijĆø planavimo dokumentĆø sprendiniai turi bĆ»ti:
45.1. nustatyta tvarka apsvarstyti;
45.2. suderinti su atitinkamo lygmens galiojanĆØiais teritorijĆø planavimo dokumentais, Ć”registruotais teritorijĆø planavimo dokumentĆø registre;
45.3. patikrinti valstybinƦ teritorijĆø planavimo prieĆ¾iĆ»rĆ atliekanĆØioje institucijoje – apskrities viršininko administracijoje;
45.4. derinimui savivaldybƫs Nuolatinei statybos komisijai pateikiama:
45.5. 1. planavimo sĆ lygos;
45.5.2. darbĆø programa;
45.5.3. detaliojo plano sprendiniai, išdĆ«styti aiškinamajame rašte ir brĆ«Ć¾iniuose;
45.5.4. priimtĆø ir motyvuotai atmestĆø viešame svarstyme visuomenĆ«s pateiktĆø pasiĆ»lymĆø apibendrinimas;
45.5.5. sprendiniĆø poveikio aplinkai vertinimo ataskaita.
46. DetaliĆøjĆø dokumentĆø derinimo procedĆ»ra atliekama savivaldybĆ«s NuolatinĆ«je statybos komisijoje kompleksiškai ir turi bĆ»ti baigta per 15 darbo dienĆø nuo planavimo organizatoriaus prašymo derinti teritorijĆø planavimo dokumentĆ pateikimo dienos. Komisija sudaroma iš planavimo sĆ lygas rengianĆØiĆø institucijĆø atstovĆø, turinĆØiĆø Ć”galiojimus priimti sprendimus. Derinimo procedĆ»roje turi dalyvauti planavimo organizatorius ar jo Ć”galiotas atstovas. Derinimo procedĆ»ros rezultatai Ć”forminami protokolu.
47. VisuomenĆ«s dalyvavimo teritorijĆø planavimo procese bendroji ir supaprastinta tvarka reglamentuojama VyriausybĆ«s patvirtintuose TeritorijĆø planavimo dokumentĆø svarstymo su visuomene nuostatuose.
48. Tikrinimui apskrities viršininko administracijai teikiami detaliojo plano sprendiniai (aiškinamasis raštas ir brĆ«Ć¾iniai) bei detaliojo planavimo procedĆ»rĆø dokumentai. Tikrinimo rezultatas yra patikrinimo aktas. ValstybinƦ teritorijĆø planavimo prieĆ¾iĆ»rĆ atliekanti institucija teritorijĆø planavimo patikrinimo aktĆ turi pateikti per 20 darbo dienĆø nuo teritorijĆø planavimo dokumento pateikimo dienos. TeritorijĆø planavimo prieĆ¾iĆ»ros bendrĆ jĆ tvarkĆ nustato VyriausybĆ«s patvirtinti TeritorijĆø planavimo ir statybos prieĆ¾iĆ»ros nuostatai. Tikrinimui pateikiamas 1 detaliojo plano procedĆ»riniĆø dokumentĆø egzempliorius, derinimui – 2 detaliĆøjĆø planĆø sprendinius atspindinĆØios dokumentacijos egzemplioriai.
XI. DETALIĆJĆ PLANĆ TVIRTINIMAS, KEITIMAS IR GALIOJIMAS
49. Detaliojo plano sprendiniai turi neprieštarauti Ć”statymams, nustatytĆø specialiĆøjĆø Ć¾emĆ«s naudojimo sĆ lygĆø reikalavimams, galiojantiems savivaldybĆ«s teritorijos ir jos daliĆø bendrĆøjĆø, taip pat specialiĆøjĆø planĆø sprendiniams, kitiems teisĆ«s aktams.
50. Detaliuosius planus tvirtina savivaldybĆ«s taryba arba savivaldybĆ«s administracijos direktorius tarybos pavedimu. Detalusis planas patvirtinamas per 20 darbo dienĆø nuo detaliojo teritorijĆø planavimo organizatoriaus prašymo tvirtinti detalĆøjĆ” planĆ pateikimo dienos.
51. Patvirtinti detalieji planai registruojami savivaldybĆ«s teritorijĆø planavimo dokumentĆø registre, o dokumento sprendiniai fiksuojami teritorijĆø planavimo dokumentĆø banke, vadovaujantis LR VyriausybĆ«s 1996-06-19 nutarimu Nr. 721 patvirtintais Lietuvos Respublikos teritorijĆø planavimo dokumentĆø registro nuostatais ir Lietuvos Respublikos teritorijĆø planavimo duomenĆø banko nuostatais (Ćin., 1996, Nr. 60-1417; 1997, Nr. 90-2258).
52. Detalusis planas tvirtinti neteikiamas, jeigu valstybinĆ«s teritorijĆø planavimo prieĆ¾iĆ»ros institucijos išvada dĆ«l detaliojo plano yra neigiama. AtsisakƦ tvirtinti detalĆøjĆ” planĆ , savivaldybĆ«s taryba ar jos Ć”galiotas savivaldybĆ«s administracijos direktorius privalo planavimo organizatoriui pateikti motyvuotĆ atsakymĆ per 20 darbo dienĆø nuo planavimo organizatoriaus prašymo pateikimo dienos. Planavimo organizatorius šĆ” atsakymĆ Ć”statymĆø nustatyta tvarka gali apskĆøsti teismui.
53. Detalieji planai keiĆØiami planavimo organizatoriaus iniciatyva. Dokumento pakeitimai turi bĆ»ti suderinti, viešai apsvarstyti ir patvirtinti. Detalieji planai keiĆØiami bendrĆ ja, šiose taisyklĆ«se nustatyta detaliojo plano rengimo, derinimo ir tvirtinimo tvarka.
54. DetaliĆøjĆø planĆø sprendiniai galioja neterminuotai, jeigu tvirtinant detalĆøjĆ” planĆ nebuvo nustatytas konkretus galiojimo terminas.
55. Patvirtintas detalusis planas Ć”sigalioja kitĆ dienĆ po to, kai savivaldybĆ«s tarybos ar savivaldybĆ«s administracijos direktoriaus sprendimas dĆ«l detaliojo plano patvirtinimo paskelbiamas vietinĆ«je spaudoje, jeigu paĆØiame sprendime nenustatyta vĆ«lesnĆ« jo Ć”sigaliojimo data.
56. SprendimĆ dĆ«l detaliojo plano patvirtinimo arba sprendimĆ netvirtinti detaliojo plano savivaldybĆ« privalo pateikti apskrities viršininkui ne vĆ«liau kaip per 20 darbo dienĆø nuo jo priĆ«mimo.
XII. SUPAPRASTINTA DETALIĆJĆ PLANĆ RENGIMO, SVARSTYMO,
DERINIMO IR TVIRTINIMO TVARKA
57. Supaprastinta tvarka detalieji planai rengiami ðiais atvejais:
57.1. kai Ć¾emĆ«s sklypai padalijami, atidalijami (išskyrus atvejus, kai pagal Ć”statymus privaĆØios Ć¾emĆ«s sklypus dalyti dalimis neleidĆ¾iama) ar sujungiami;
57.2. kai keiĆØiamos naudojamĆø Ć¾emĆ«s sklypĆø ribos ir plotas;
57.3. kai Ć¾emĆ«s sklypai formuojami prie naudojamĆø statiniĆø.
58. Supaprastinta detaliĆøjĆø planĆø rengimo tvarka – procedĆ»rĆø sutrumpinimas laiko atĆ¾vilgiu arba kai kuriĆø procedĆ»rĆø atsisakymas.
59. Rengiant detaliuosius planus supaprastinta tvarka, atsisakoma koncepcijos nustatymo stadijos, kuri apibĆ»dinta šiĆø TaisykliĆø 27.2.2 papunktyje.
60. Taip pat rengiant detaliuosius planus supaprastinta tvarka, neatliekamas planuojamos Ć»kinĆ«s veiklos poveikio aplinkai vertinimas ir strateginis teritorijĆø planavimo dokumento sprendiniĆø pasekmiĆø aplinkai vertinimas.
61. Supaprastinta vieðo svarstymo tvarka – tai tvarka, kai sutrumpinama viešumo procedĆ»rĆø trukmĆ« ir taikomos ne visos procedĆ»ros (neskelbiama vietinĆ«je spaudoje, nerengiama vieša ekspozicija ir viešas susirinkimas). SusipaĆ¾inti su teritorijĆø planavimo dokumento projektu skiriamas ne trumpesnis kaip 10 darbo dienĆø laikotarpis.
62. Derinant detalĆøjĆ” planĆ supaprastinta tvarka, derinimo trukmĆ« neturi viršyti 10 darbo dienĆø. Derinti teikiami planuojamos teritorijos plĆ«tros programa ir detaliojo plano sprendiniai.
63. Supaprastinta tvirtinimo tvarka yra procedĆ»ra, kai detalĆøjĆ” planĆ tvirtina savivaldybĆ«s tarybos Ć”galiotas savivaldybĆ«s administracijos direktorius per 10 darbo dienĆø.
XIII. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
64. Detaliojo planavimo organizatorius arba jo Ɣgaliotas asmuo privalo dalyvauti detaliojo planavimo procese ir procedƻrose.
65. Detaliojo planavimo organizatorius ir rengĆ«jas yra atsakingi uĆ¾ pasekmes, atsiradusias dĆ«l jĆø kaltĆ«s detaliojo planavimo proceso ir procedĆ»rĆø metu. Detaliojo planavimo organizatorius atsako uĆ¾ planavimo proceso ir procedĆ»rĆø organizavimĆ bei teisingĆ su tuo susijusiĆø dokumentĆø apiforminimĆ bei privalo laikytis nustatytos detaliojo plano derinimo, tvirtinimo bei Ć”registravimo tvarkos.
66. Asmenys, paĆ¾eidƦ šias Taisykles, atsako Lietuvos Respublikos Ć”statymĆø nustatyta tvarka.
67. Ćala, atsiradusi dĆ«l neteisĆ«tais veiksmais Ć”gyvendinamĆø teritorijĆø planavimo dokumentĆø, atlyginama Civilinio kodekso, ĆemĆ«s Ć”statymo ir kitĆø teisĆ«s aktĆø nustatyta tvarka.
68. GinĆØus dĆ«l Ć¾alos atlyginimo sprendĆ¾ia teismas.
|
Parašykite mums ko Jūs ieškote ir mes pasistengsime surasti Jus dominantį sklypą. Rašyti adresu 
